Виграли суд, скасували торги та надпис нотаріуса, припинили іпотеку

Виграли судову справу про визнання прилюдних торгів недійсними та повернення майна з чужого незаконного володіння (вартість іпотеки 2 300 000 грн). Іншими словами, повернули іпотеку, яка була продана з публічних торгів у власність позичальника. Це корпоративний кредит юридичної особи. Справу вели приблизно 5 років.

Також в цій статті ви видізнаєтесь як правильно закрити кредит перед колекторами!

В цій справі є все:

  • - і продаж іпотеки з публічних торгів (не СЕТАМ) та скасування виконавчого напису нотаріуса;
  • - і оскарження іпотеки кожним співвласником, а їх було аж три (іпотекодавці);
  • - і нівелювання адміністративного впливу банку, оскільки ми вирішили подавати позови про визнання торгів недійсними окремо від кожного співвласника, і таким чином банку було економічно невигідно домовлятись кожен раз;
  • Фактично, це 100% виведення іпотеки, оскільки ситуація склалась наступним чином:

  • 1. іпотеку була продана з публічних торгів;
  • 2. банк отримав кошти за продаж іпотеки;
  • 3. банк знаходиться в стадії ліквідації та обліковує кошти, як отримані, тобто претензій до позичальника не має;
  • 4. покупець, який заплатив за квартиру на публічних торгах, не може повернути кошти, оскільки банк знаходиться в стадії ліквідації, а покупцю необхідно бути в реєстрі кредиторів, тільки так він може повернути кошти (теоретично).
  • 5. ми торги визнали недійсними та повернули іпотеку, у банка заборгованість обліковується погашеною, а покупець повернути кошти не може. Крім цього, все ускладнює сплив строків позовної давності;
  • 6. Торгуюча організація «НИВА П.Ш.» ліквідувалась.

Три варіанти, як правильно закрити кредит колекторам в 2020-2021 р.

  • Коротко опис судового процесу з банком;

  • 1. Банк вчинив виконавчий напис та відкрив виконавче провадження, та запустив підготовку до публічних торгів;
  • 2. Ми подали позов про скасування виконавчого напису, квартиру продали з публічних торгів, а ми після продажу скасували нотаріальний напис, тобто скасували підставу по якій було відкрито виконавче провадження.
  • 3. Ми подали позов в суд про визнання публічних торгів недійсними з підстав порушення процедури проведення торгів та скасованого виконавчого напису. А оскільки ми мали трьох співвласників, ми вирішили оскаржувати публічні торги кожним окремо. Це було зроблено з метою ускладнити банку та «НИВА» можливість домовитись.
  • 4. Таким чином, в результаті тривалих судів, перший співвласник справу програв, потім другий співвласник справу програв, а третій співвласник ВИГРАВ справу в касації  – це пояснюється тим, що економічно необґрунтовано було домовлятись враховуючи велику кількість судів.
  •   
  • Окремо хочемо звернути увагу на такі моменти:

  • 1. В цій справі не застосовується практика, коли після визнання публічних торгів, іпотека повертається знову на торги, оскільки ми скасували саме підставу для відкриття виконавчого провадження (виконавчий напис);
  • 2. Ця справа є прикладом, чому необхідно правильно вибрати юристів та працювати з юристами від початку до кінця, оскільки змінити юристів на початку справи, це як поміняти авто – можна і не доїхати…
  • 3. В цьому рішенні правильно висвітлена багато юридичних висновків:
  • -щодо того, що проведення торгів з порушенням процедури, не робить покупця добросовісним набувачем;
  • - відчудження іпотеки з публічних торгів відноситься до правочинів купівлі-продажу, а це означає, що застосовується загальна позовна давність (на даний час суди по-різному підходять до цього питання);
  • Для того, що б оцінити вашу справу та отримати консультацію юриста або адвоката по кредитам Київ, ви можете подзвонити по телефону зазначеному нижче.

image

Адвокат, к.ю.н., управляющий партнер:

  • Споры с банками и коллекторами (уменьшение задолженности, снятие арестов и закрытие исполнительного производства, сопровождение закрытия кредитов с коллекторами).
  • Списание долгов через банкротство физических лиц (полное или частичное списание, реструктуризация любой задолженности, консультация по долговым вопросам любой сложности).
  • Реальный возврат долгов (возврат через суд, проведение переговоров по возврату долга, наложение ареста на имущество должника, сопровождение реализации имущества должника).
  • Имущественные споры, истребование имущества, признания права собственности.
  • Недвижимость - проверка новостроев, квартир, проверка истории сделок по недвижимости.
  • Защита имущества, корпоративных прав, антирейдерские меры, снятие ареста.
  • Ведение переговоров с банками (консультация по телефону).
  • Сложный раздел имущества супругов (раздел долгов/кредитов, бизнеса, недвижимости).
  • Первичная консультация  по телефону 096-243-28-73

Рішення суду (зразок) в спорі з банком, як вивести іпотеку знаючи  помилки банку, виконавчої служби, організатора торгів та нотаріуса.

kovaltnko р3