Прокуратура (рада) хочет взыскать доход от использования земли

Если местный совет или прокуратура обратилась в суд с иском о взыскании дохода полученного от безосновательно полученного имущества или взыскания убытков от необоснованного использования земли, то информация в этой статье вам понадобится.

Очень часто случаются следующие ситуации: определенное лицо, как правило предприятие или физическое лицо-предприниматель, имеет в собственности определенную здание или сооружение, находящееся на земельном участке, принадлежащему местному совету, но при этом не оформляет права на землю: пользование, собственность, аренду. Через некоторое время орган местного самоуправления сам или через местную прокуратуру обращается в суд с иском о взыскании недополученных доходов от использования земельного участка без правоустанавливающих документов - кондикационный иск на основании ст. 1212 - 1214 ГКУ (или с иском о взыскании убытков). Отмечает, что владелец недвижимого имущества должен уплатить денежные средства как аренду за фактическое пользование землей.

Подает как правило следующие документы: документы, подтверждающие права собственности на здание, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, выдержки из решений местного совета о размерах арендной платы, в некоторых ситуациях выдержки из технической документации относительно нормативно-денежной оценки земельного участка, акт обследования земельного участка, расчет полученного дохода от земельного участка, акт определения убытков территориальной общине, информацию из государственного земельного кадастра и др.

Практика судов высших инстанций является самой разнообразной. Получив такой иск нужно подробно проанализоваты представлены исковые документы. Необходимо исходить из того, действительно ли подтверждается нахождения на земельном участке объекта недвижимости и какая фактическая площадь использования земельного участка, находятся ли на земельном участке другие объекты недвижимости, сформирован ли земельный участок как объект гражданских прав - определена ли его четкая площадь, внесена ли он в земельный кадастр и когда, присвоен ли ему кадастровый номер, зарегистрировано ли на него право собственности, по какой ставке арендной платы определяется размер недополученного дохода и соответствует ли она виду фактического использования земельного участка и др.

Наши адвокаты помогут вам отразить незаконный и необоснованный иск прокураты или местного совета о взыскании дохода от безосновательно полученного имущества.

На консультацию можно записаться по указанному телефону.