Защита права собственности от отмены коллегией Минюста

Если государственная регистрация вашего имущества (решение о государственной регистрации, запись о государственной регистрации) оспаривают другие лица, то информация в этой статье вам понадобится.

Часто бывает, что факт получения вами имущества по какому-то договору или по другому основанию оспаривают другие лица, в том числе также оспаривают регистрацию имущества в соответствующем реестре: оспаривают решение о государственной регистрации или запись о государственной регистрации. Такое обжалование может иметь место через суд или через коллегию по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации при Министерстве юстиции Украины, Офиса по противодействию рейдерству. 

Через суд эффективнее себя защитить от любых отмен, поскольку вы контролируете процесс рассмотрения - вы можете подавать свои доказательства, свои доводы и аргументы - то есть в суде существует больше механизмов доказать свою правоту. В суде может происходить как обжалование государственной регистрации так и документов, на основании которых эта регистрация была осуществлена.

Несколько иная ситуация имеет место в обжаловании права собственности через коллегию офиса по противодействию рейдерству. В указанную коллегию происходит обжалование только государственной регистрации прав на недвижимое имущество (без правоустанавливающих документов). Как правило, уведомление коллегией заинтересованных лиц (лиц, получивших право собственности) и регистратора, происходит за несколько дней до самого заседания комиссии. В этому случае очень важно подавать письменные возражения относительно жалобы и взять участие в заседании комиссии. Важно также заметить, что комиссия рассматривает, в большинстве случаев, только технические процедурные нарушения регистратора (нотариуса, коммунального предприятия) при проведении государственной регистрации, и если регистратор допустил эти технические процедурные нарушения, то существует вероятность отмены решения регистратора о государственной регистрации.

Указанная коллегия, отменяя регистрационную запись, выносит вывод по последствиям рассмотрения жалобы, который ложится в основу приказа Министерства юстиции, которым или отменяется решение государственного регистратора или отказывается в удовлетворении жалобы на такое решение. Если выносится приказ об отмене государственной регистрации, то такой приказ необходимо обжаловать в суд и просить признать его неправомерным, поскольку по результатам существования указанного приказа, произойдет исключения из реестра прав - записи о зарегистрированном там праве.

В большинстве случаев, указанная выше комиссия рассматривает вопросы об отмене решений регистраторов о регистрации прав собственности на ипотечное имущество на основании ст. 37 ЗУ «Об ипотеке», об отмене решений о регистрации недвижимости на основании разрешительных строительных документов, об отмене записей о регистрационных действиях в отношении земельных участков и др ..

Мы поможем отстоять ваше право собственности (его регистрацию в реестре вещественных прав) и не допустить его отмены через коллегию Министерства юстиции или обжаловать такую отмену в суд.

Записаться на консультацию можно по нижеуказанному телефону.